03/09/2022

Ало – питања у вези сa утицајем раста Euribora на рате стамбених кредита

Питања: Да ли је тачно да је Euribor оборио десетогодишњи рекорд и да је данас виши него у априлу 2012. године? Уколико је то тачно, која му је сада вредност? Како ће то утицати на рате стамбених кредита (постоје најаве да би крајем године могле да поскупе за 50 евра)?

Одговор: Раст референтне каматне стопе Европске централне банке од 50 базних поена у јулу одразио се и на каматне стопе на тржишту новца у зони евра. Тако је тромесечни Euribor у просеку у јулу био тек незнатно позитиван (0,04%), док је у августу у просеку износио 0,39%, што је највиши ниво након јула 2012. године.

Када је реч о ратама стамбених кредита који су индексирани у еврима, очекује се да ће по том основу доћи до њиховог раста, и то код кредита одобрених по варијабилним каматним стопама, који чине око 80% стамбених кредита одобрених становништву, док у случају кредита одобрених по фиксној каматној стопи неће доћи до промене ануитета. Нови износ рата за кредите одобрене по варијабилној каматној стопи зависи од вредности главнице, висине каматне стопе, као и од тога када је кредит иницијално узет и на који период, јер се мења структура главнице и камате током отплатног периода и не може се тачно рећи колико ће бити повећана рата сваког појединачног кредита. Износ повећања рата на стамбене кредите до краја године свакако ће зависити и од тога којом брзином ће Европска централна банка заоштравати монетарну политику у наредном периоду, која ће зависити и од пројекције инфлације, али и од изгледа привредног раста зоне евра. Ипак, с обзиром на повољну макроекономску перспективу Србије и очуван кредитни рејтинг Србије, повећање каматних стопа с тржишта новца не мора у потпуности да се прелије на раст каматних стопа на нове кредите и у нашој земљи, јер је у условима високе конкуренције банака на домаћем тржишту могуће очекивати да део повећања трошкова извора финансирања банке компензују снижењем својих маржи.

Кабинет гувернера