20/11/2024

Bloomberg Adria – питања у вези са условима за одобравање стамбених кредита предузетницима

Питања: Нашој редакцији пожалили су се поједини предузетници који су у систему ПДВ-а да не могу да добију стамбени кредит од банке јер не послују као д.о.о., иако имају добре резултате (фирма није у минусу, позитивно послује). Да ли је Народна банка Србије упозната с таквим случајевима? Да ли су предузетници на било који начин условљени када се ради о узимању стамбеног кредита? Да ли је и како то регулисано или искључиво зависи од пословне политике сваке банке?

Одговор: У вези с питањем услова за одобравање стамбеног кредита предузетницима, најпре истичемо да, са аспекта важеће регулативе којом је уређено пословање банака у Србији, не постоји ниједно правило у складу с којим би банкама било ограничено кредитирање одређене категорије клијената, попут предузетника. Дакле, прописима нису предвиђени додатни услови које би предузетници морали да испуне да би им банка одобрила стамбени кредит.

У погледу самог кредитног процеса напомињемо да су банке дужне да саме успоставе и својим унутрашњим актима уреде одговарајући кредитни процес и да у оквиру тог процеса уреде критеријуме и принципе за одобравање кредита и других пласмана клијентима. Финансијско стање и кредитну способност предузетника банка процењује у складу са својим унутрашњим актима, при чему банка о одобравању кредита и других пласмана одлучује у складу с критеријумима и принципима које је утврдила својим унутрашњим актима у оквиру кредитног процеса. Као и у случају одобравања кредита другим дужницима, банка је дужна да процени кредитну способност предузетника, што је у интересу и банке која управља кредитним ризиком, и самог корисника кредита ради спречавања његове презадужености.

С друге стране, истичемо да су банке слободне у избору клијената којима ће новац ставити на располагање. Такође, с обзиром на то да на одлуку банке о одобрењу пласмана може утицати степен ризичности дужника, банке, у складу са својом пословном политиком, саме прописују ограничења у погледу одређивања услова под којима ће одобравати било коју врсту кредита.

Кабинет гувернера