20.11.2024.

Bloomberg Adria – pitanja u vezi sa uslovima za odobravanje stambenih kredita preduzetnicima

Pitanja: Našoj redakciji požalili su se pojedini preduzetnici koji su u sistemu PDV-a da ne mogu da dobiju stambeni kredit od banke jer ne posluju kao d.o.o., iako imaju dobre rezultate (firma nije u minusu, pozitivno posluje). Da li je Narodna banka Srbije upoznata s takvim slučajevima? Da li su preduzetnici na bilo koji način uslovljeni kada se radi o uzimanju stambenog kredita? Da li je i kako to regulisano ili isključivo zavisi od poslovne politike svake banke?

Odgovor: U vezi s pitanjem uslova za odobravanje stambenog kredita preduzetnicima, najpre ističemo da, sa aspekta važeće regulative kojom je uređeno poslovanje banaka u Srbiji, ne postoji nijedno pravilo u skladu s kojim bi bankama bilo ograničeno kreditiranje određene kategorije klijenata, poput preduzetnika. Dakle, propisima nisu predviđeni dodatni uslovi koje bi preduzetnici morali da ispune da bi im banka odobrila stambeni kredit.

U pogledu samog kreditnog procesa napominjemo da su banke dužne da same uspostave i svojim unutrašnjim aktima urede odgovarajući kreditni proces i da u okviru tog procesa urede kriterijume i principe za odobravanje kredita i drugih plasmana klijentima. Finansijsko stanje i kreditnu sposobnost preduzetnika banka procenjuje u skladu sa svojim unutrašnjim aktima, pri čemu banka o odobravanju kredita i drugih plasmana odlučuje u skladu s kriterijumima i principima koje je utvrdila svojim unutrašnjim aktima u okviru kreditnog procesa. Kao i u slučaju odobravanja kredita drugim dužnicima, banka je dužna da proceni kreditnu sposobnost preduzetnika, što je u interesu i banke koja upravlja kreditnim rizikom, i samog korisnika kredita radi sprečavanja njegove prezaduženosti.

S druge strane, ističemo da su banke slobodne u izboru klijenata kojima će novac staviti na raspolaganje. Takođe, s obzirom na to da na odluku banke o odobrenju plasmana može uticati stepen rizičnosti dužnika, banke, u skladu sa svojom poslovnom politikom, same propisuju ograničenja u pogledu određivanja uslova pod kojima će odobravati bilo koju vrstu kredita.

Kabinet guvernera