21.07.2017.

Blic - pitanja u vezi sa stambenim kreditima

Pitanja :  Da li NBS vodi evidenciju o broju stanova koje su banke oduzele građanima jer nisu mogli da otplaćuju kredite? Trebaju mi podaci o broju stanova koji su otišli pod "doboš" od početka ove godine. Takođe, isti podatak mi treba za broj oduzetih stanova po ovom osnovu za 2016, 2015, 2014 i 2013. godinu (pojedinačno). S obzirom na to da korisnici stambenih kredita često ne mogu da nastave da otplaćuju kredit jer su ostali bez posla, evo dodatnih pitanja: U Poljskoj su nedavno banke zbog ovih razloga odlučile da uvedu u stambene kredite novu uslugu  da ako dužnik bez svoje krivice ne bude u stanju da redovno otplaćuje hipoteku, pre svega kada izgubi posao, banka prvo pokuša da mu nađe posao, pre nego što pristupi licitaciji stana ili kuće.  Da li bi takvo rešenje moglo da se sprovede i u bankama u Srbiji? Da li ima potrebe za tim i kako bi to moglo da se izvede kod nas?

Odgovor : Narodna banka Srbije ne raspolaže podacima o broju stanova koje su banke oduzele građanima jer nisu mogli da otplaćuju kredite, tako da bi bilo uputno da se obratite Republičkom geodetskom zavodu, koji vodi Katastar nepokretnosti sa podacima o pravima na nepokretnostima, uključujući i hipoteke koje se odnose na celu teritoriju Republike Srbije. 

U pogledu broja realizovanih hipoteka, samo kod hipotekarnih kredita osiguranih kod Nacionalne korporacije za osiguranje stambenih kredita (NKOSK), taj podatak, od početka poslovanja NKOSK-a, zaključno sa 31. martom 2017. iznosi 213 hipoteka.  U pogledu pitanja koje se odnosi na poljski model traženja posla od strane banaka za korisnike hipotekarnih kredita koji su ostali bez posla, smatramo da sva rešenja koja mogu da doprinesu da korisnici kredita koji su ostali bez posla nađu posao i nastave sa otplatom reprogramiranog kredita predstavljaju očekivano ponašanje učesnika na bankarskom tržištu, s obzirom na to da je i interes korisnika i banke da njihove međusobne ugovorne obaveze budu izvršene. Ovakva mogućnost stoji na raspolaganju i ugovornim stranama na našem tržištu. Narodna banka Srbije redovno, u skladu sa principom opreznosti, procenjuje potrebe, izvodljivost i izbor trenutka sprovodjenja različitih rešenja iz poslovne prakse, uključujući i model primenjen od strane poljskih banaka. Međutim, pre razmatranja bilo kog obavezujućeg modela, potrebno je saslušati mišljenje svih zainteresovanih strana i institucija, i sagledati institucionalne kapacitete i sve aspekte koje bi takav pristup doneo.

Kabinet guvernera