21.02.2025.

Kurir – pitanje u vezi s kamatama na stambene kredite

Pitanje: S obzirom na to da je Evropska centralna banka 30. januara spustila referentnu kamatnu stopu za 0,25 procentnih poena i da je ta odluka stupila na snagu 5. februara, možemo li očekivati da će se i na srpskom tržištu smanjiti kamate na stambene kredite?

Odgovor: Odluke Evropske centralne banke, koja je od juna 2024. godine u nekoliko navrata snižavala referentne kamatne stope, svakako su jedan od faktora koji utiču na smanjenje prosečnih stopa EURIBOR. S obzirom na to da su tromesečni i šestomesečni EURIBOR najčešći referentni indeksi za obračun kamatne stope na evroindeksirane kredite s promenljivom kamatnom stopom u Republici Srbiji, sniženje stopa EURIBOR svakako dovodi do smanjenja promenljive komponente u obračunu nominalne kamatne stope na te kredite. Sam datum usklađivanja kamatne stope zavisi od ugovorene dinamike usklađivanja.

Međutim, bez obzira na trenutni evidentni pad stopa EURIBOR, kako se ne bi ponovila situacija da rast ovih stopa dovede do naglog i oštrog rasta kamatnih stopa na kredite stanovništvu, znatnog opterećenja mesečnih prihoda dužnika, teškoća u otplati i u krajnjoj instanci rasta problematičnih kredita, Narodna banka Srbije je smatrala da ovo pitanje treba zakonski i sistemski urediti. Zbog toga je kao privremenu meru do usvajanja novog Zakona o zaštiti korisnika finansijskih usluga donela Odluku o privremenom ograničenju kamatnih stopa kod ugovora o kreditu zaključenih sa korisnikom – fizičkim licem, kojom se dužnicima po stambenim kreditima pruža sigurnost u pogledu maksimalne kamatne stope na te kredite do kraja 2025. godine. Ovom merom je predviđeno da maksimalna kamatna stopa za postojeće kredite s promenljivom stopom ne može biti veća od 5%, što je niže od trenutnih tržišnih kamatnih stopa na stambene kredite s promenljivom stopom, koje bi se u proseku kretale oko 5,5%, imajući u vidu da se tromesečni i šestomesečni EURIBOR trenutno kreću na nivoima od oko 2,5%. Zahvaljujući uvedenom ograničenju kamatnih stopa mesečna rata zbog ograničenja kamatnih stopa biće niža od rate bez predviđenih ograničenja.

Kabinet guvernera